Anschaffungs-, Herstellungs- und Erhaltungsaufwand bei Immobilien richtig zuordnen – Was bedeutet das überarbeitete BMF-Schreiben vom 26.01.2026 für die Praxis

Das überarbeitete BMF-Schreiben vom 26.01.2026 konkretisiert die steuerliche Zuordnung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Erhaltungsaufwendungen und anschaffungsnahen Herstellungskosten bei Immobilien. Dabei werden erstmalig auch vielfältige Fragen im Bereich der energetischen Gebäudesanierung gelöst – oft zugunsten der Steuerpflichtigen. Dieses Mitarbeiterseminar gibt einen kompakten Überblick über die wesentlichen Neuerungen sowie Klarstellungen und Aktualisierungen. In dem Zusammenhang werden aber zugleich auch die Grundlagen der Abgrenzung von Erhaltungsaufwand, Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie Zusammentreffen von Herstellungs- mit Erhaltungsaufwendungen noch einmal systematisch und grundlegend behandelt. Denn die Materie ist weiterhin komplex. Fallbeispiele tragen für die Praxisnähe bei und vereinfachen das Verständnis.

Inhalt:

1.    Überblick

2.    Echte Neuerungen
2.1    Sanierung auf Raten
2.2    Grundsatz: Mittlerer Gebäudestandard bei Wohngebäuden
2.3    Feststellungsbefugnis des Finanzamtes

3.    Aktualisierungen und Klarstellungen
3.1    Grundsatz Erhaltungsaufwendungen
3.2    Anschaffungskosten
3.3    Standard eines Wohngebäudes
3.4    Standardhebung und Erweiterung
3.5    Unentgeltlicher und teilentgeltlicher Erwerb
3.6    Herstellungskosten
3.7    Anschaffungsnahe Herstellungskosten

4.    Weitere Hinweise
4.1    Zusammentreffen von Anschaffungs- oder Herstellungskosten mit Erhaltungsaufwendungen
4.2    PV-Anlagen